Extra: Ingresos Residuales en Bienes Raíces 1era PARTE

Introducción

Antes de empezar, hay algunas cosas que usted debe saber. En primer lugar, el término "patrimonio neto". ¿Qué es eso exactamente? El patrimonio neto es simplemente la suma de los activos menos los pasivos. Esto, sin embargo, simplemente no dice toda la historia. Cada año, la revista Forbes muestra la distribución del patrimonio, de la Estados Unidos.

El gráfico muestra Forbes que el 86% de la población gana $ 250.000 o menos cada año. Sin embargo, esto constituye sólo el 26% de la torta del patrimonio neto. Sólo el 10% de la población gana más de $ 350.000 por año, sin embargo, que el 10% está controlando el 68% del patrimonio neto de este país! 

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Estas estadísticas no tienen la intención de molestarte. Sin embargo, me gustaría que ellos tenga en la parte posterior de su cabeza a medida que lea esta guía. Así que entender cómo la mayor parte del dinero se hace en América.

La mayoría de la gente hace su ingreso lineal, lo que significa que tienen un "Linear-ingresos". Esto simplemente significa que por cada hora de trabajo que reciben una cantidad X de ingresos.

Con un ingreso lineal, una persona debe seguir trabajando si quieren seguir pagando. 

En la Unido Estado la persona promedio trabaja una semana de trabajo de 40 horas por no hablar de todo el otro tiempo pasado fuera de la casa debido a tener que trabajar. Digamos que el promedio es de 50 horas a la semana. 

Si se considera que la persona promedio recibe de 2 semanas de vacaciones, verá que 2500 horas al año se gastan en el trabajo. Tomar esas horas en el lapso normal de trabajo de 45 años, y usted han trabajado 112.500 horas! 

Si pudieras volver atrás y un promedio de todos los ingresos en ese período de 45 años, es posible encontrar estadísticas como estas:

• Sueldo promedio anual de $ 30.000 equivale a $ 12 por hora antes de impuestos y apenas $ 7,80 después de impuestos (suponiendo una tasa del 35% de impuestos)
• Sueldo promedio anual de $ 40.000 equivale a $ 16/hour antes de impuestos
• Sueldo promedio anual de $ 50.000 equivale a $ 20/hora antes de impuestos

Cuando nos fijamos en los ejemplos anteriores, hay un patrón que pueden llamar la atención.

Por cada $ 10.000 más hizo por año, puede agregar $ 4/hour a su tarifa de pago por hora. Casi puedo garantizar que si usted sigue este tipo de sistema para hacer que su dinero, usted tendrá un tiempo muy difícil hacerse rico.

Todo el mundo ha oído hablar de la diversificación, especialmente cuando se habla de finanzas. Si opta por acciones, se le indica que diversificar. ¿Por qué? Debido a que es demasiado arriesgado poner todos los huevos en una sola canasta - esto es simple lógica. 

Y sin embargo, si nos fijamos en la mayoría de las personas hoy en día casi siempre tienen "todos los huevos en una sola canasta". Lo que estoy hablando, por supuesto, es la mayoría de la gente sólo tiene una manera de conseguir ingresos: su puesto de trabajo.

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La mayoría de las personas tienen un sueldo que entra en un banco y luego sale del banco por una serie de gastos fijos. La diversificación sólo en esta imagen es el número de formas en que el dinero fluye hacia fuera del banco! Si su flujo de efectivo falla debido a una enfermedad o incapacidad para realizar las tareas encomendadas, perderá todos sus bienes. 

Así que, ¿qué es mejor que el ingreso lineal? ¿Por qué es la renta residual, por supuesto!

Ingreso Residual es el ingreso que sigue apareciendo en el mes tras mes, año tras año, desde el trabajo que usted hace una sola vez. Un ejemplo de esto es el ingreso recibido de acciones o bonos gubernamentales. 

Se sigue yendo y usted no tiene que trabajar para el gobierno. Otro ejemplo es un canon pagado por los derechos de un invento o una canción. Usted seguirá recibiendo ingresos para esa canción y que no tiene que seguir cantando cada vez de cobrar. La mejor manera de construir su libertad financiera es asegurar un ingreso residual a partir de muchas fuentes.

Ahora, para aclarar, no todo el ingreso residual es el ingreso pasivo. De hecho, la mayoría de ingresos residual tiene algo de "residualidad." No trate de buscar esa palabra en el diccionario - es mi propia creación. La residualidad de una fuente de ingresos se refiere a la medida en que usted tiene que poner esfuerzo en el establecimiento de un flujo de caja. Algunas formas de ingresos residuales son mano de obra intensiva en el principio, algunos en la media y algunos al final. Yo no creo en el ingreso residual completamente pasiva - que siempre debe tener el control y hacerse cargo de todas sus fuentes de ingresos.

Independientemente de la residualidad de los ingresos que usted elija, los beneficios de los ingresos residuales son excelentes:

• Controle su propio ingreso
• Crear seguridad
• Ser capaz de establecer sus propias prioridades
• Grandes ventajas fiscales

Recuerda que te dije que era importante diversificar. En primer lugar, es necesario desarrollar tres fuentes de ingresos residuales. Esto le proporcionará una variedad de maneras de alimentar su base de activos. ¿Qué es un activo? Para los propósitos de este libro, un activo es algo que tiene un flujo de caja positivo y sube en valor con el tiempo. 

A continuación, asegúrese de que su renta residual es igual a tres veces su ingreso lineal original. Sí, tres veces. Esto le proporcionará un colchón. 

La última parte de la regla de las preocupaciones que tienen los pasos de transición hacia la creación de ingresos residuales. Usted no va a ser capaz de reemplazar su ingreso lineal con un ingreso residual de una sola vez, por lo que la adopción de medidas transitorias necesarias.

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Sugiero mirar su factura más baja sea necesario. Digamos que es su factura de teléfono a un promedio de $ 50 al mes o $ 600 por año. 

Con el fin de obtener un ingreso residual de $ 600/año, usted podría considerar la compra de un bono de $ 12.000 municipal gana el 5%. ¿Cómo vas a comprar este bono? Al tomar el 10% de sus ingresos brutos de la tapa y colocarla en una "mini-activo categoría" hasta que pueda conseguir los $ 12.000. 

Una vez hecho esto, usted no tendrá el pago por mes y que el dinero puede ser puesto en su categoría de activos también. Las acciones y los bonos, como se puede ver, son muy intensivas en capital, pero con el tiempo será capaz de pagar todos sus gastos fijos.

 

 

Deshacerse de los gastos y deudas

Si usted es como la mayoría de la gente, su flujo de caja es simplemente fluye a través de las manos cada mes. Debido a que la mayor parte se gasta en sus gastos mensuales, esto significa que si usted tiene sólo un lineal de ingresos debe seguir trabajando cada mes para pagar sus facturas mensuales.

Eche un vistazo a las siguientes reglas, para tener una mejor idea de lo que deberían ser las cosas como:

• Efectivo paga por las golosinas, o "La felicidad es un flujo de caja positivo!"
  
• Flujo de caja debe ser mayor flujo de salida de efectivo.
  
• Flujo de efectivo residual es mejor que el flujo de caja lineal.
  
• A pesar de que dicen que el tiempo = dinero, los activos son los que producen dinero. Cuanto mayor sea el activo, mayor es el flujo de caja. Alimente a sus activos para que sus activos se puede comer!
• La riqueza es una función de flujo de efectivo con el tiempo.
  
• Cash debe ser generado a partir de más de una fuente de riqueza. El ingreso debe alimentar a los activos de producción de riqueza, que a su vez producen más flujo de caja.
  
• Los impuestos son némesis de flujo de efectivo. Utilice el código fiscal para aumentar el flujo de caja. No permita que los impuestos para utilizar su flujo de caja.
• No se pueden crear más tiempo, pero se puede volver a comprar.
  
• La independencia financiera no libertad financiera equivalente. Ser dueño de su propio negocio no necesariamente hará libres!
  
• Flujo de caja positivo no debe depender de sus esfuerzos por sí solos.
  
• Asociado con éxito, el flujo de efectivo personas productoras. Pídales que le toma bajo su ala. Aprenda lo que hacen y caminar en sus zapatos.

El dinero no da la felicidad, sin embargo, el dinero es uno de los obstáculos para alcanzar la felicidad, junto con el conocimiento, la fe, el tiempo y la salud. Esta lista es una lista de verdades que, una vez aprendido, le ayudarán en su camino hacia la libertad financiera. 

La esencia del éxito de la gestión de flujos de efectivo se regula el dinero que entra y sale de su bolsillo. Suena sencillo ¿no? Lo que realmente es, pero muy pocas personas se toman el tiempo para realizar un seguimiento de lo que realmente entra y sale cada mes.

¿Sabe usted cómo gasta su dinero? 

No me refiero sólo a las grandes compras, pero cada centavo? Para tener éxito, usted debe! De hecho, tiene que ser vicioso. Vamos a ver esto de otra manera. Digamos que usted recibe un cheque de pago cada semana por $ 1000. Abres el sobre a la semana y hay que encontrar el cheque de $ 1000. Pero una semana, al abrir el sobre, se encuentra a sólo $ 900. 

¿Qué haría usted? Sospecho que usted estaría en el teléfono y averiguar dónde está el dinero que falta se fue. Quiero llegar a ser tan atento a su salida como usted a su entrada!